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中指研究院近日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。其中，肇慶、湛江、惠州等城市取消了首套房貸利率下限；珠海、柳州等城市首套房貸最低利率已降至3.7%；天津、沈陽、十堰等城市首套房貸最低利率降至3.9%。同時(shí)，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，中國百城首套房貸利率較上月微降0.01%，二套房貸利率與上月持平。

調(diào)整優(yōu)化首套房貸利率下限，降低了購房者貸款成本。

中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，自去年建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制以來，截至今年3月末，在96個(gè)符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價(jià)出現(xiàn)趨勢性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，可以實(shí)現(xiàn)因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整。

除了調(diào)整首套房貸利率下限，降低交易成本、減輕首付壓力也是支持剛性和改善性住房需求的重要舉措。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)管總局不久前出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》明確提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

不少城市近期紛紛優(yōu)化公積金使用方式。5月1日，上海市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策，符合住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%；5月11日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布新政，支持提取公積金支付購房首付款，以減輕購房職工的首付資金籌款壓力；6月1日起，蕪湖市夫妻雙方均繳存住房公積金的最高可貸款額度調(diào)整為70萬元，以進(jìn)一步保障住房公積金繳存人基本住房需求。

對于近期房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整，分析人士普遍持積極態(tài)度。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜說，短期來看，前期已出臺(tái)的保交樓、支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實(shí)到位。中長期來看，各地仍需要探索房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展新模式，盤活存量資源、促進(jìn)租賃市場發(fā)展。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰對本報(bào)記者表示，首套房貸利率下降有助于降低首次剛需置業(yè)的購房成本，促進(jìn)剛性住房需求釋放。同時(shí)，重點(diǎn)城市放寬首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)清貸款再次貸款購房可按首套首付、首套利率執(zhí)行等舉措，進(jìn)一步降低了改善性購房的成本，有利于支持剛性和改善性住房需求釋放。

“各地因城施策，適當(dāng)優(yōu)化首套房貸利率、持續(xù)優(yōu)化住房公積金服務(wù)水平，將有效降低購房者的綜合成本，緩解購房者首付壓力。未來，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好、相關(guān)政策的成效持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)。”劉麗杰說。

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