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無論何時何地，在我國，買房子都是人生的頭等大事。過去買房，還能順帶賺一桶金，賺一大桶金，一段時間以來買房已經成了普通老百姓實現階層躍升的關鍵籌碼。而今房價高速增長不再，房地產不再是新鮮事兒，買房賺錢也變成了歷史，甚至不少家庭還因為買房而負債累累，首付虧空，資不抵債，最終無奈斷供棄房，這在許多鶴崗化城市已經多次上演過。所以，針對如何買對房，身邊一位有著10年售樓經驗的朋友認為，如果樓盤能夠滿足這3大特征，那恭喜你應該是買對了房子，結合觀點一起來看看吧。

第一，樓齡不超過10年

按常理推論，次新房也就是樓齡在10年以內的樓盤，也就是2013年之后的樓盤。之所以要劃設這條紅線，原因在于經過長期的觀察論證。一般樓齡超過10年的樓盤，即便非樓梯房社區，但基本也成了老舊電梯房社區，其實際所要面臨的問題可能比樓梯房還要多。樓梯房反正破罐子破摔，差就差點舊就舊點，大不了等著舊改或者最終拆遷，還能換個新房，繼續住個十幾二十年。可老舊電梯房呢，樓盤同樣破敗不堪，物業服務嚴重滯后，除了期待最終的舊改方案，想要拆遷基本是無望，被逼著天天面對電梯房所帶來的安全出行問題，久久不能自拔。所以，你選擇的樓盤如果屬于次新房，樓齡在10年以內，我認為無論是居住品質還是抗跌能力都會相對較強。

第二，三件套齊全

何謂三件套？我的理解是地鐵、商場、學校。簡單點理解就是，無論你買的樓盤是否屬于城市中心，這三件套都少不了，如果沒有那就一定要注意了。因為伴隨著樓市下行期，伴隨著開發商不斷的破產倒閉，地方依靠賣地謀發展的路子也難以開展了，開發商生存都成問題了，誰還爭著搶著拍地呢。開發商不出錢拍地，那板塊的教育、醫療、商業、基建發展又何來保障呢。雖然開發商也好，地方政府也好，都希望給老百姓規劃美好的藍圖，包裝板塊的美好前景，可一旦前提不存在了，這一切都很容易大打折扣。所以，未來買房我們必須堅守“眼見為實”這四字真言，看不到三件套的盡量就別買了。

第三，純商房社區

純商房顧名思義就是純商品房，換言之就是該樓盤，沒有所謂的安置房、公租房等穿插，就是一純純的商品房社區。這樣的好處在于，至少能夠保證，同一樓盤的住戶，都能經濟實力，社會認知相近的一群人，而不必跟整村整村的安置戶或者租房人員鬧得不開心。也許有人會不愛聽這些話，可事實卻在不斷地告訴我們，安置房社區也好，混搭盤也罷，經常就是容易出現不交物業費，或者物業管理難度大等情況，最終導致樓盤價值降檔等問題。在樓市發展不利的環境下，為了刺激開發商拿地，為了刺激老百姓消費，未來純商房社區將會越來越普遍。屆時你的非純商房可能就會成為不利的競爭條件，成為顧客砍價談價的有力籌碼，所以買到了純商房，就算是邁出了關鍵的一步。

希望以上3點意見，能對你的購房之路有所幫助。

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