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7月11日，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行召開媒體發布會，介紹北京第二季度商業地產租賃市場情況。戴德梁行北區研究部主管魏東表示，整體來看，2023年第二季度北京寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復期。

“雖然有關租賃的問詢量明顯增加，但由于企業主體在成本控制及性價比的考量上更為謹慎，將更多的精力放在梳理內部遺留問題及如何盈利上，新增租賃需求依然較少。”魏東說。

具體來看，二季度，北京市及五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元。與此同時，市場空置率環比微升0.1個百分點至16.9%，季度凈吸納量減少12268平方米。但值得一提的是，二季度麗澤及通州商圈表現較好，空置率分別下降3.8和1個百分點，平均租金也有一定程度的漲幅。

租賃需求端，保險、證券及投資基金類企業表現活躍，拉動該行業成交面積在今年前兩個季度均位居第一。魏東表示，截至2023年二季度，金融業、高科技行業無論在成交面積還是成交數量上都位居前兩位，兩者占到市場總成交面積的60%以上。專業服務業多以小面積成交為主，成交面積位居媒體與文化業之后，排在第四位。

戴德梁行北區項目及企業服務部主管、副董事總經理廉峰哲表示，從租賃需求端來看，出于對節約成本的考量，帶裝修的辦公面積越來越受到租戶的歡迎，業主也在積極調整策略迎合市場需求以獲得更多客戶。

二季度，北京零售市場迎來三個購物中心的開業，分別是位于海淀區的西三旗萬象匯、石景山區的京西大悅城，以及通州區的遠洋樂堤港，為區域引入多個品牌首店，進一步豐富了區域內的商業配套及周邊居民的消費體驗。

“北京零售市場預計仍有超過100萬平方米的新增供應計劃投放市場，項目多位于非核心商圈且多為品牌開發商打造，這些項目依托其充足的空間優勢，打造了更多的體驗式主題消費空間，將極大地提升周邊居民的消費便利度及生活品質?！贝鞯铝盒斜眳^商業部主管孟祎表示，非核心商圈商業配套的不斷完善及核心商圈項目的升級改造都將為商圈創造新的消費增長點，推動整體市場消費結構的升級及北京國際消費中心城市的建設進程。

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